博弈之购房者

    从目前市场反馈回来的情况来看，新政确实造成了不少观望的买家。谁也不否认，市场上作壁上观者多了，出手慷慨者少了，慢条斯理者多了，火急火燎者少了。而买家延缓入市，直接关系到开发商的切身利益。有人说，新政的心理影响远比实际影响大，仔细想想，不无道理。

    当然，也有人说，即便新政对买家有心理影响，这种心理影响也是短暂的。不过，这种观望姿态终究让人生疑，“买涨不买跌”历来就是买家的市场心理。一盘散沙的买家到底能观望多久？

    当然，坚决不买房的铁杆派仍在信誓旦旦地坚守，虽然这个开发商说，6月楼价涨多少，那个开发商说现在买房“送契税”，这群人依然“敌军围困万千重，我自岿然不动”。

    ■　综述房价不合理，咱等！

    前些日子，中央七部委联合颁发的房产新政成了一件“国家大事”，所有省市从政府到百姓都为之而动。对后市，政府官员、经济学家、房地产商都在言论要如何如何，可并不能抹去普通市民对新政自然产生的“非条件反射”。

    市民对买房到底怎么想？想起房产新政出台后央视《社会记录》采访到的一个挺有意思的人。这位先生研究生毕业，在上海一家外企工作，他曾对自己的新婚妻子多次承诺，下次搬家一定搬进自己的新家，但搬了3次家，直到现在还是租房住。他较真地说，以自己的收入买套房子不算吃力，但就是不想现在买。因为房价不合理，自己为何要把血汗钱掏给一个暴利的产品，买房这种消费很不划算！

    广州的房价相对上海、北京倒还算“人道”一点，至少没把人“气”到跟房价“赌气”的份上，但还是躲不掉普通老百姓对买不起房的抱怨，不少人都觉着，不能把房价不当回事。现在，政府接二连三出新政稳定房价，后市对不专业的老百姓依然扑朔迷离，不知如何判断该不该买。如果现在买房，房价跟着就降，那就亏了；如果现在不买，房价还是涨了，那就更亏了；如果一直等到降价，那又是多久？左不得，右不得，所以不少人觉得能放心点的应对策略就是——咱等！

    最近，一位名为“神气一线”的网民在搜狐焦点广州房地产网上发了一个帖子：手里拿着20万元徘徊在买房与不买房之间。这位“神气一线”对于买房的决断显然并不“神气”，他写道：手里拿着20万元，放在银行，可能通货膨胀让你贬值，放在股市跌掉大半，拿出来花也没有好的消费渠道，买车还不是特别需要，而且车子明显要跌价。有钱没房难受，短期不买房吧，房价下跌又看不到希望，相反房价上涨的可能性还很大。买了房也难受，感觉现在房子值不了这个价，糊涂地把自己的最好的时间就抵押给政府、房地产商以及银行了，不甘心啊。

    现在，买不买房确实让很多人觉得定个主意都不容易，谁都不想自己大半辈子的钱花得亏了，所以不免前怕狼后怕虎。广州人对买房到底是什么心理？记者采访到了几位市民，他们的想法代表不了全部，全当与还拿不定主义的你作一次交流吧。

    ■　个案

    我有的是时间等着房价跌陈小姐：昌岗路某中学历史老师住房情况：学校宿舍置业心态：我不怕等

    从到广州读大学，到留学法国，再到回国任教，勤于学业的陈小姐距离房地产一直比较远。去年，研究生毕业一年，她觉得应该买套小点的房子接父母过来住，但一踏入楼市，房价让她渗出一身冷汗。

    陈小姐回忆1998－2000年上大学那会，中山大学附近的房价还比较低，坐车途径新港路、昌岗路，留意到楼盘外立面挂出的横幅清楚地标出房价是4500－5300元／平方米。去年，陈小姐想在单位附近的新港路、昌岗路买房，发现楼价蹿得太快了。像中大对面的双子星城，已是尾货了，单价还要8000多元／平方米。跑远一点到赤岗，以前这是偏地，现在房价竟然也要五六千元／平方米。今年，单位附近推出两个楼盘，陈小姐满怀欢喜地去看，发现都是单体楼，靠近马路，选个好单位，已到7000元左右。

    “无论如何总能找到单价4500元左右的房子吧。”陈小姐说。她向朋友咨询得知，现在只有番禺、芳村才有4000多元的房子。

    看楼至此，陈小姐已有点灰心。她想着在曾经留学的巴黎，人们买套房是多容易的事，工作两年就能买套公寓，工作五六年就能买套别墅。可在广州，对于大部分能买得起房的人来说，交清房款却是15年的事情。她不禁感慨道：手里捏着父母资助和自己工作一年来积攒的总共六万块钱，本来估计交个首期还能有余，这会却觉得自己在梦想的房子面前是如此寒酸。以我的收入，父母再多支持一点，一套小两房还是养得起，但我觉得不值啊。

    买房的计划暂时划了个逗号，陈小姐说，反正我现在有单身宿舍住，最近两年还不会结婚，我有的是时间等房价下调。

    什么时候降，什么时候买尹小姐：企业文员住房情况：父母单位的房改房置业心态：我可以等很久

    尹小姐的父母想换套一百平方米以上的住房，看楼的事就由尹小姐张罗着。可在买房的问题上，尹小姐却单纯得没有什么判断，这一点在记者采访时都觉得惊讶。

    记者（以下简称“记”）：你觉得现在的房价对你们家庭的经济状况而言是轻松还是有点负担？

    尹小姐（以下简称“尹”）：我们想买一百多平方米的三房，在我们看过的广州大道南的楼盘中，这么大面积的单位差不多要55万－60万元。为了减轻供房压力，我们准备把家庭的大部分积蓄30万元用于付首期，如果供15年，每月差不多得2500元。由于父母即将退休，家庭收入会逐渐减少，即使平时不生病或特别花钱的事，每月也不会有太多积蓄。父母感觉退休后再养一套房子并不是件轻松的事，我们的生活质量肯定会因房子而降低。

    记：那还要买房吗？

    尹：我们一家三口在60多平方米的两房单位里住了快20年，很想换套大点的房子，也想父母晚年住得宽敞点。

    记：你觉得什么样的房价既能让自己买得起房又能使日后的生活有点质量？

    尹：我的期望也不太高，4000多元／平方米吧。

    记：你周围的朋友对目前的房价怎么看？

    尹：几乎没人说现在的房价合适，大家都觉得贵。市区一套两房，动辄就30多万元，我至少要七八年不吃不喝才能攒足这么多钱。

    记：现在你会买房吗？

    尹：我们现在还有房住，买房不是万不得以的选择。什么时候房价降了，我就什么时候买。

    先租房，两年后再考虑买房伏先生：广州某高校在读博士生，今年7月毕业住房情况：学校宿舍置业心态：先租房，等价格合适再买

    因为马上要毕业并且结婚，买房对于我也不再是遥远的事情。一开始，我和已经工作的女友是打算好好买套房子结婚，也好有个安定的住处，所以从今年五一节就开始看楼。

    网上说，今年五一黄金周楼市较淡，有些楼盘比较容易就能争取到额外折扣，房价比以前降了一点。可我怎么都不觉得现在的楼价因为降了一点而便宜。我和女友看了4个楼盘就没信心往下看了。女友研究生毕业才两年，我还没收入，我们的积蓄几乎就是零。尽管双方父母愿意帮我们出首期，但我们担心自己供不起房，不想在工作一开始就让自己背上沉重的经济负担。同学说，我们两人都是高学历，还愁供不起一套两房单位？我是怕，我不想把自己的青春岁月和收入这么早就卖给一套房子。

    所以，我和女友自认为是做了一个很光荣的决定：我们先租房结婚，看着自己的经济状况、房价变化，计划在两年后买房。最近不是有言论说房产新政可能会降低房价么？我很高兴，我希望我愿意买房的时候，房价能降下来。